株式会社カナリー

株式会社カナリーは、不動産業界のDX推進に取り組む東京都港区拠点のテクノロジー企業である。代表取締役は佐々木拓輝氏が務め、本社は田町駅徒歩5分の住友不動産東京三田ガーデンタワー27階に置かれている。資本金は資本剰余金およびCB分を含めて約70億円規模（2026年4月28日時点）に達します。主力プロダクトは2本柱だ。累計450万ダウンロードを突破した部屋探しアプリ「CANARY（カナリー）」と、不動産仲介業務に特化したSaaS「CANARY Cloud（カナリークラウド）」がそれにあたる。CANARY CloudはAIエージェント機能を搭載しており、2026年「デジタル化・AI導入補助金」対象ITツールに採択されました。これにより不動産事業者は導入費用の2分の1（150万円未満）の補助を受けられる仕組みとなっています。社内ではGemini・Difyなど生成AIを業務適用しているほか、ヤマダホールディングス向けのAIソリューション提供にも事業領域を広げている。

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株式会社カナリーについて

株式会社カナリーは、東京都港区三田に本社を構える不動産DXスタートアップだ。代表取締役は佐々木拓輝氏が務め、登記上の所在地は住友不動産東京三田ガーデンタワー27階となっている。アクセスはJR山手線・京浜東北線「田町」駅西口から徒歩5分、都営三田線・浅草線「三田」駅A3出口から徒歩4分の立地です。資本金は資本剰余金およびCB分を含めて約70億円規模（2026年4月28日時点）に達しており、みずほキャピタル、World Innovation Lab（WiL）、Angel Bridge、アニコム損害保険、クレディセゾンなど複数の機関投資家から資金調達を実施した。ミッションには「もっといい『当たり前』をつくる」を掲げ、ビジョンは「新しい価値を創造し続ける社会インフラになる」と定義している。加盟団体には不動産テック協会およびAI不動産推進協会が含まれます。主力事業は大きく3つの柱で構成される。1つ目は部屋探しアプリ「CANARY（カナリー）」で、累計ダウンロード数は450万件を突破した。物件検索から内覧予約までをスマートフォン1台で完結できる仕様となっており、若年層（20-30代）を中心に支持を獲得してきました。iOS App Storeでは★4.8の評価を獲得し、不動産情報アプリの中でユーザー評価No.1を取得した実績がある。2つ目は不動産仲介業務向けSaaS「CANARY Cloud（カナリークラウド）」だ。AIエージェント機能を搭載した顧客管理・営業支援システムで、自動追客、物件紹介の自動化、各種分析機能を備えています。3つ目はAIソリューション事業で、自社プロダクトで培ったDX知見を外部企業へ展開する事業領域である。 AIソリューション事業では、家具・家電業界最大手のヤマダホールディングス向けに生成AIを活用したサービス提供を進めている。社内向けにもGemini、Difyといった生成AIツールを業務へ取り入れており、自社開発のプロダクトと並行して導入支援のノウハウを蓄積してきました。450万DLのCANARYアプリで培ったプロダクト開発・サービスグロースの知見と、組織ケイパビリティを外部企業のDX推進に転用する方針となっている。不動産テックの実装力を起点に、業界外へとAI実装の支援領域を広げている点が特徴の1つだ。同社の強みは、自社プロダクトで実証済みのDX知見をBtoB領域へ転用できる点にある。450万DLを突破した「CANARY」と、不動産仲介業務に深く入り込むSaaS「CANARY Cloud」を併せ持つことで、ユーザー側と事業者側の双方から不動産取引の課題を捉えてきました。AI不動産推進協会への加盟、生成AIの社内実装、AIエージェントを搭載したSaaSの提供という3点を組み合わせ、業界特化型AIソリューションのポジションを築いている。資金面でも複数のVC・事業会社から調達済みで、プロダクト投資の継続性を担保する体制を整えてきた点も評価材料の1つとなる。中心領域は不動産仲介業であり、特に賃貸物件を扱う仲介会社の集客から成約までを支援する設計だ。CANARY CloudはAI追客・物件提案の自動化・顧客管理を一気通貫で扱える構成のため、複数店舗を展開する仲介会社から、少人数で運営する地場の事業者まで導入余地が広く取れます。AIソリューション事業の延長としては、不動産以外で小売・流通領域（ヤマダホールディングスとの取り組み）へも対象が拡張中である。ユーザー接点を持つ業種でDX伴走を依頼したい中堅・大手企業にとっても、相談先の候補に挙がるだろう。不動産仲介の現場で「追客に手が回らない」「物件紹介の質と量を両立できない」「営業活動の数値を把握しきれない」といった課題を抱える事業者にとって、CANARY Cloudの導入は検討余地がある。また、自社のDX推進や生成AI活用に踏み出したい中堅・大手企業にとっては、AIソリューション事業による伴走支援が選択肢になり得ます。一方、不動産以外の業務領域に深く特化したシステムを求める場合は、別ベンダーとの比較検討も並行するのが妥当だ。検索・比較の段階で複数候補を並べたうえで、自社の業務フローとの相性を見極める進め方が推奨される。費用面では、2026年「デジタル化・AI導入補助金」の活用が大きな後押しとなる。株式会社カナリーはIT導入支援事業者として採択されており、CANARY Cloudを導入する不動産事業者は対象経費の最大2分の1（150万円未満）の補助を受け取れます。これにより、初期導入のハードルが大幅に下がる構造だ。ただし、補助金は年度ごとに要件・上限額・公募スケジュールが変動するため、申請前に最新の公募要領を中小企業庁および同社の案内で必ず確認しておきたい。採択審査では事業計画書の作成が求められるため、自社のDX目標と導入後の業務改善ストーリーを準備段階から整理しておくとスムーズに進められるだろう。

得意分野

DX 戦略コンサル IT 導入補助金認定支援 AI 営業 / マーケ中小企業特化

提供サービス

部屋探しアプリ「CANARY（カナリー）」

累計450万ダウンロードを突破した賃貸物件検索アプリ。物件検索から内覧予約までをスマートフォン1台で完結できる設計で、iOS App Storeで★4.8、不動産情報アプリでユーザー評価No.1を取得。20-30代を中心に支持を獲得しており、全国テレビCMによる認知拡大も実施している。

不動産仲介業務向けSaaS「CANARY Cloud（カナリークラウド）」

AIエージェント機能を搭載した顧客管理・営業支援システム。自動追客、物件紹介の自動化、各種分析機能を備え、不動産仲介業務に特化した設計となっている。2026年「デジタル化・AI導入補助金」対象ITツールに認定済みで、不動産事業者は導入費用の2分の1（150万円未満）の補助を受給可能。

AIソリューション事業

自社プロダクトで培ったDX知見と組織ケイパビリティを外部企業向けに提供する事業領域。生成AIを活用したサービス設計と業務適用の伴走を行う。家具・家電業界最大手のヤマダホールディングスとの協業実績があり、不動産以外の業種へも対象を広げている。

よくある質問

Q. 株式会社カナリーとはどんな会社ですか？

東京都港区三田に本社を置く不動産DXスタートアップで、代表取締役は佐々木拓輝氏が務めます。部屋探しアプリ「CANARY」、不動産仲介業向けSaaS「CANARY Cloud」、AIソリューション事業の3本を主力としており、不動産業界のデジタル化と業務効率化を支援する企業だ。資本金は資本剰余金等を含め約70億円規模（2026年4月時点）。

Q. 対応している業種は？

中心は不動産仲介業で、賃貸領域の事業者向けにCANARY Cloudを提供する。これに加え、AIソリューション事業では家具・家電業界（ヤマダホールディングスとの取り組み実績あり）など、不動産以外の領域にもDX支援を広げています。賃貸仲介を起点に業務適用範囲は順次拡大している。

Q. 他社と比較した強みは？

自社で部屋探しアプリ「CANARY」と仲介業向けSaaS「CANARY Cloud」の両プロダクトを運営している点が独自性となる。toCとtoBの双方でユーザー視点を蓄積しており、AI不動産推進協会への加盟および生成AIの社内実装と組み合わせて、不動産業界特化のAIソリューション事業者として位置づけられます。

Q. 費用感は？

公開情報の範囲では具体的な料金プランの記載は確認できない。CANARY Cloudは個別見積もりが基本となるため、公式問い合わせ経由での確認が必要です。なお「デジタル化・AI導入補助金2026」の対象ITツールに採択されているため、要件を満たす不動産事業者は導入費用の最大2分の1（150万円未満）の補助を受給できる可能性がある。

Q. 問い合わせ方法は？

公式コーポレートサイト https://corp.canary-app.jp の問い合わせフォームから連絡を取るのが基本ルートとなる。CANARY Cloudの導入相談、AIソリューション事業の提案依頼ともに、同サイト窓口から要件を伝える形が想定されています。採用関連窓口としては、別ドメインの recruit.canary-app.jp が用意されている。

Q. IT導入補助金 / ものづくり補助金の認定支援機関ですか？

「デジタル化・AI導入補助金2026」のIT導入支援事業者として採択されている。これにより、CANARY Cloudを導入する不動産事業者は対象経費の最大2分の1（150万円未満）の補助を受給できる仕組みです。ものづくり補助金など他の補助金スキームについては、公開情報の範囲では認定支援機関としての登録は確認できない。